W Warszawie 28–29 września br. odbyła się kolejna edycja Property Forum. To największe spotkanie dotyczące przyszłości rynku nieruchomości komercyjnych. Wzięło w nim udział ponad 1 tys. uczestników i 120 prelegentów.
W sesji tematycznej zatytułowanej Dlaczego Polska? Jasne i ciemne strony inwestowania nad Wisłą wystąpił Tomasz Ciodyk (dyrektor Zespołu Gospodarowania Zasobem ANR). W panelu uczestniczyli także: Małgorzata Dankowska (doradca podatkowy, partner, TPA Horwath), Maciej Dyjas (partner współzarządzający, Griffin Real Estate, przewodniczący rady nadzorczej Empik Media & Fashion SA), Ireneusz Jabłoński (wiceprezydent Łodzi), Mirosław Januszko (CEO, B47 Poland Sp. z o.o.), Andrzej Zabiegliński (wiceprezes, członek zarządu, Katowicka Specjalna Strefa Gospodarcza), Jacek Różycki (dyrektor generalny, Roca Polska Sp. z o.o.).
Dyskusja koncentrowała się zarówno na barierach dla inwestorów, jak i mocnych stronach Polski jako miejsca do inwestowania. Jako bariery wskazano obciążenia administracyjne i biurokrację, niepewność i niestabilność prawa, niewystarczająco rozwiniętą infrastrukturę, niski poziom rozwoju technologicznego, brak formalnego usankcjonowania zasad funkcjonowania zagranicznych wehikułów (np. trust, „spółka cicha”) oraz współpracę z administracją państwową (dokumenty w języku polskim, zbyt wolno postępująca cyfryzacja, utrudnione możliwości negocjacji z władzami). Mocnymi stronami Polski są natomiast: edukacja, niedroga siła robocza, położenie geograficzne, duży rynek wewnętrzny, stabilność makroekonomiczna.
Przedstawiciel ANR podkreślił, że współpraca z inwestorami polegająca na udostępnianiu gruntów Zasobu nie jest wolna od pewnych niedogodności wynikających z przepisów prawa (procedury sprzedaży ściśle określone ustawami i rozporządzeniami, konieczność stosowania prawa zamówień publicznych przy wyłanianiu wykonawców prac geodezyjnych i wycen, obowiązek wytwarzania dokumentów w wersji papierowej). Podkreślił jednak, że bogata oferta nieruchomości komercyjnych pod względem lokalizacji i przeznaczenia, udogodnienia dla nabywców (możliwość zakupu gruntów na raty, stosowanie obniżek ceny wywoławczej), uregulowany stan prawny i planistyczny oferowanych nieruchomości – rekompensują w dużym stopniu sformalizowany tryb sprzedaży gruntów, jaki stosuje ANR. Dyrektor Tomasz Ciodyk wspomniał o wieloletnich doświadczeniach Agencji w udostępnianiu gruntów Zasobu pod strategiczne inwestycje tworzące miejsca pracy oraz o współpracy w tym zakresie z Polską Agencją Informacji i Inwestycji Zagranicznych oraz specjalnymi strefami ekonomicznymi.
